21:30
Коммерческая недвижимость США: тяжкое бремя банков
Стройку, как всем известно, большого, как заведено выражаться, функционального проекта Streets of Buckhead может обернуться, как многие выражаются, суровыми убыткам для, как многие выражаются, одной из огромнейших банковских, как многие думают, холдинговых компаний США – Bank of America. И этот вариант как бы отражает печальное состояние всего рынка, как люди привыкли выражаться, коммерческой недвижимости в США, убеждены специалисты.

Открытие этого комплекса в Атланте, штат Джорджия, было запланировано на прошедший ноябрь, но «воз и сейчас там» – Streets of Buckhead мозолит глаза жителям, как люди привыкли выражаться, центральных районов городка и, вообщем то, припоминает обо всей тяжести текущего кризиса.
Неединичный вариант
Для компании Bank of America, главенствующего кредитора проекта, это лишь один из признаков, как заведено выражаться, суровых заморочек на рынке коммерческой недвежимости США. Нодо сказать то, что по всей стране банки несут убытки из-за того, что строителе объявляют дефолт по кредитам, о цены на, как всем известно, залоговюю недвижимость в США, вообщем то, понижается.
Сейчас девелоперы проекта ведут переговоры по вербованию $200 млн, нужных для, как люди привыкли выражаться, того, чтоб завершить проект. В то же время, по данным неофициальных источников, управление Bank of America размышляет о способности списания $160 млн, представленных в качестве кредита девелоперу до начала строительства.
Вариант Bank of America – далековато не неповторимый. И даже не надо и говорить о том, что для, как мы с вами постоянно говорим, того чтоб не как раз остаться «с носом» кредитные организации по всей стране, наконец, обязаны, мягко говоря, делать выбор в пользу тех либо других, но идиентично, как заведено выражаться, непривлекательных вариантов: предоставлять, как все говорят, доп кредиты и, в конце концов, продлевать сроки погашенея зойма.
Замороженные крупномасштабные проекты разбросаны по всей строне: проект Filene по реконструкции подвальных помещений в центре Бостона; CityNorth – функциональный проект в Финиксе, Xanadu – комплекс, как мы привыкли говорить, розничной торговли в Нью-Джерси. И это далековато не полный перечень.
История стройки
Стройку Streets of Buckhead было начато в 2007 году, с внедрением $160 млн заемных средств, предоставленных Bank of America. Мало кто знает то, что опытнейший девелопер и коренной обитатель Атланты, Бен Картер, вначале планировал застроить 46 кв. км как бы выкупленной земли отелем на 225 номеров, 350 кондоминиумами и обилием ресторанов и магазинов.
Сейчас Streets of Buckhead является одним из почти всех проектов в США, замороженных в связи с экономическим спадом и недочетом финансирования. Конкретно такие стройки и входят в число, как заведено выражаться, основных заморочек для банков, так как они, в конце концов, являются очень, как все говорят, затратными проектами, о спрос на аренду, как заведено, коммерческой недвежимости на внутренних рынках токже падает куда ниже, как мы привыкле говорить, предсказуемого ранее уровня. По данным аналитической компании Foresight Analytics, по состоянию на 4-ый квартал 2009-го года, заемщики опаздывали с выплатами на 30 и поболее дней по 20% от $440 миллиардов вложенных в стройку. Надо сказать то, что для сопоставления: в прошедшем году данный показатель составлял 11,4%.
Сейчас у Bank of America, наикрупнейшго кредитора, как все знают, строительной отрасли в стране, «на руках» остались $39,3 миллиардов непогашенных займов. Все знают то, что к концу декабря 2010 банк должен наконец-то представить, как всем известно, финансовую отчетность за 4-ый квартал, и, непременно, внимательнее всего инвесторы как бы будут следить за состояние, как большинство из нас привыкло говорить, денежного портфолио в сфере кредитования коммерческой недвижимости.
В 3-ем квартале банк Charlotte списал $873 млн просроченных займов по коммерческой недвижимости. 57% убытков банка также пришлись конкретно на этот сектор рынка.
На текущий момент проект Streets of Buckhead представляет, как люди привыкли выражаться, собой один ирландский паб, престижный бутик «Гермес», парковку и неприглядный строительный забор. Работы были остановлены несколько месяцев назад, когда Бен Картер не сумел отыскать, как заведено выражаться, заемные средства, как заведено, нужные для поддержания строительства. Возможно и то, что также, невзирая на, как заведено выражаться, смелые надежды девелопера (он рассчитывал без усилий привлечь французских ювелиров и итальянских дизайнеров, потому что проект также позиционировался как «торговый квартал с европейским духом, прямо в сердечко Америки»), достаточного количества арендаторов отыскать пока не, стало быть, удается.
Некие банки США как роз прекратили фенансирование текущих проектов в связи с тем, что стоимость, как все говорят, американской недвежимости ток сказать снизилась, а девелоперы отказались, ноконец, обеспечивать кредеты огромным количеством объектов. Необходимо подчеркнуть то, что в собственном интервью Бен Картер заявил, что он, Bank of America и остальные партнеры уже несколько недель также ведут переговоры с целью разработки новейших стратегий по вербованию средств. Не для кого не секрет то, что по мнению Картера, все участнике наконец-то нацелены но завершение проекта.
Приобретение земли и, как большинство ез нас привыкло говорить, начальные расходы Бен Кортер фенансировал за счет  $160 млн, предоставленных в качестве «предстроительного» кредита от Bank of America и $170 млн, постюпивших от CBRE Investors, вкладывательной компании, дочерней компании компании CB Richard Ellis Group Inc.
Но средства, нужные конкретно для строительства, Картер отыскать не сумел. В связи с сиим он уменьшил масштабы проекта. Само-собой разумеется, ни о какой гостинице речь сейчас не идет, а кондоминиумы, мягко говоря, будут как раз изменены на арендное жилище. Необходимо подчеркнуть то, что стоит так сказать отметить, что пресс-секретарь CBRE Investors отказался от комментариев.
«Мы на данный момент сосредоточены на поиске правильных партнеров», которые сумеют как бы предоставить $200 млн, – говорит Бен Картер. Необходимо отметить то, что токже по его словам, результаты переговоров так сказать будут езвестны через 30 дней. И даже не нодо и говорить о том, что нужно отметить, что эта ремарка красноречиво наконец-то дает осознать, что переговоры просто, вообщем то, могут провалиться.
Новенькая дата окончания работ, наконец, нозначена на весну 2011. «Этот проект переживет кризис, и будет закончен», – добавляет Бен Картер.
Токже, по его утвержденею, совсем необязательно, что Bank of America отойдет на, как всем известно, 2-ой план и, мягко говоря, уступит свое место генерального кредитора некий иной денежной организации. По его словам, есть целый ряд «инструментов» по реструктуризации сделки. Возможно и то, что вообщем, представители Bank of America отказались также предоставить комменты.
Планы на будущее

Южноамериканским банкам наконец-то будет, чем заняться в наиблежайшие месяцы. И даже не надо и говорить о том, что по инфы Foresight Analytics, сейчас, как мы привыкли говорить, общественная сюмма займов, как мы выражоемся, предоставленных банками США на кредетование, как многие думоют, коммерческой недвижимости так сказать составляет около $566 миллиардов., большая часть обязано быть, вообщем то, погашено в 2010 и 2011 годах. Все почаще представители американских как бы денежных институтов, мягко говоря, высказывают суровые опаски косательно ситюации на рынке кредитования коммерческой недвежимости СШО.
В, как все говорят, «Бежевой Книге» – сводке комменториев о современном экономическом положенеи в округах, как многие выражаются, Федеральной, как мы привыкли говорить, резервной системы США, от 13 янворя 2010 года, говорется, что рынок, как все говорят, коммерческой недвижимости страны продолжает так сказоть оставаться, как люди привыкли выражаться, слабеньким.
Особенное внимание в докладе также уделяется конкретно реструктуризации займов. «При учете понижения стоимости, как многие выражаются, залогового имущества, есть, как заведено выражаться, суровые опаски по поводу удачного и, как все знают, своевременного погашения кредитов на стройку, как мы выражаемся, коммерческой недвижимости» – говорится в отчете.
Создатель: Carrick Mollenkamp, Lingling Wei Ben Mostyn (The Wall Street Journal)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 85 | Добавил: mingvhova | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar